Manutenzione dell’impianto di riscaldamento: norme di legge

La manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento è obbligatoria per legge. È utile programmarla a inizio primavera, quando abbiamo spento la caldaia o in autunno, in modo da ridurre le probabilità di imprevisti proprio nel periodo del suo utilizzo.

In caso di impianti di riscaldamento centralizzati, l’Amministratore del condominio ha la responsabilità di chiamare tempestivamente il tecnico per pulire la caldaia, per controllare i fumi e per verificare l’impianto termico (norme sulla responsabilità).

Tutti gli impianti termici devono essere sottoposti a manutenzione una volta all’anno e all’analisi dei fumi una volta ogni due anni.

La verifica del rendimento energetico della caldaia invece dovrà essere effettuata come indicato:

• impianti fino a 35 kW: secondo le istruzioni indicate nel libretto di uso e manutenzione.
• impianti da 35 a 350 kW: una volta ogni anno
• impianti sopra i 350 kW: due volte all’anno

Durante le verifiche vengono misurati rendimenti e consumi: il rendimento di combustione della caldaia e il consumo annuo di combustibile. Questi dati devono essere obbligatoriamente annotati nel Libretto di Impianto o Centrale. Si procede alla sostituzione della caldaia entro 300 giorni dalla verifica se essa non dovesse raggiungere il rendimento minimo prescritto dal D.Lgs 192/2005.

Nella manutenzione ordinaria non rientrano interventi quali le videoispezioni dei camini e delle canne fumarie, le decalcificazioni con impiego di acidi e tutte quelle operazioni per cui la cadenza di manutenzione non è prevedibile ed è dipendente da fattori singolari (durezza dell’acqua, livello di consumo, temperatura impostata per l’acqua calda): ai sensi del D.P.R. 412/93 sono da considerarsi questi, interventi di manutenzione straordinaria pertanto esclusi dai contratti di manutenzione periodica se non diversamente indicato.

Nei Comuni con più di 40.000 abitanti è il Comune stesso ad occuparsi delle opportune verifiche degli adempimenti da parte dei responsabili mentre nel caso di Comuni con meno di 40.000 abitanti l’Ente preposto è la Provincia.